Вторичный рынок в Киеве

Двухкомнатная квартира Киев ул. Зодчих 44, (11эт./16 эт. дома; площадь 45.1/26.3/8.1), серия дома БПС (улучшенная, 1979г. постройки, не холодная ''чешка'', без боковых ''ножек''). Каких-либо скрытых комиссий, лишних ненужных оплат нет. Владелец.

Идеальный вариант и широкий простор для дизайнерского творчества, для индивидуального ремонта (превратить в квартиру - студию, убрать стену между комнатами, cделать лоджию как в кухне так и в одной из комнат), адаптируя своё будущее жилище исходя из личных желаний и потребностей.

Окна во двор /на восток/ с просторным видом на Киев (со всех комнат и кухни), не угловая, тихие соседи; общий коридор на площадке отделён железной дверью. Планировка комнат раздельная (см. на фото).

В обеих комнатах на полу паркет, коридор плитка (винил), кухня оклеена плёнкой на полу линолеум, туалет/ванная раздельные (оклеены плёнкой), в доме - газ, установлены счётчики горячей/холодной воды, во всех комнатах и кухне установлены биметаллические радиаторы отопления в системе централизированного отопления, окна деревянные, большой балкон — два входа - из кухни и комнаты (5,6 метра, остеклён, дерево), мабель в наличии, присутствует тел. линия Укртелекома/интернет-провайдера (отключены из-за ненадобности, подключиться проблем не составит). В квартире никто не проживает, не зарегистрирован (не прописан) в т.ч. и малолетние.

В доме чисто, на 1 этаже консьерж + 2 железных двери: главная подъезда - под магнитный ключ, во двор - с ключа у консьержа, новый грузовой лифт. 

В пешей доступности обилие магазинов, торговых/развлекательных центров, рынок; очень удобная транспортная развязка, конечная скоростного трамвая №3, маршрутки (5-15 мин. езды к метро Академгородок/Житомирская/Святошино; скоростным трамваем 25-30 минут к центральному ж/д вокзалу; 15 мин. езды к аэропорту Жуляны).

Все затраты для потенциального покупателя за осуществление сделки купли-продажи минимальны – 1% (в пределах 450-550$ (в т.ч.50% за услуги нотариуса), т.к. это наследство (по завещанию, согласно Налогового кодекса НДФЛ в размере 5% и 1.5% военного сбора уже уплачены); зарегистрировано в Реестре имущественных прав в 2018 году).

Ориентировочно допустимый индикатор оценочной стоимости по зоне расположения недвижимого имущества (территориальному признаку величин индикатора - таблице оценок Фонда гос.имущества Украины - органа уполномоченого за контролем над реальной оценочной стоимостью, ведением реестра оценок и оценщиков) составляет 21958грн.,за 1 кв.м. что равно 990 305грн (сумма указана без учёта возможной 3-5% снижения оценочной стоимости).

Аргументированный торг реальному покупателю уместен, но! учитывайте пожалуйста колебания курсов валют к гривне, т.к. к ней "привязана" оценочная стоимость. Курсовая разница колеблется как в сторону повышения цен на жильё, так и в сторону снижения. Окончательная цена согласно законодательства, должна быть не ниже оценочной стоимости (п.172.3 ст.172 Налогового кодекса), см. так же пп.1.18 п.1 гл.2 р.ІІ ''Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины''. При возможном недопонимании вышеизложенного, Вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью относительно предоставления юридических разьяснений к какому-либо специалисту в области права (юристу, адвокату, нотариусу) для предоставления Вам исчерпывающей информации по данным вопросам.

Относительно просмотров жилья - договариваемся предварительно по телефону (день, время хотя бы за день/два). Если не отвечаю на звонок или не в сети - значит занят или за городом (качество моб.связи желает лучшего), перезвоню или звоните попозже.