Продаж приміщень в Одесі

Фасадне приміщення на Сегедській — локація, яка працює

Сегедська — вулиця зі стійким пішохідним і автомобільним рухом, поруч транспорт, офіси, магазини, сервіси та кафе; формат, де бізнесу легко бути на виду і зручно, що клієнти регулярно приходять сюди.

Інвестиційна привабливість і цифри

➕ Дохід зараз: 900 доларів на місяць від стабільного орендаря = 10 800 доларів на рік брутто.

➕ Ціна об'єкта: $135 000 → поточна брутто-прибутковість ≈ 8,0% річних (10 800 / 135 000).

➕ Потенційне зростання: після закінчення війни на ринку очікується поетапне відновлення світла на стріт-рітейлі та офісних сервісах; при індексації оренди на 10–20% дохід може зрости до $990–1080 на місяць, що дасть 8,8–9,6% річного брутто.

➕ Сценарій 12%: при орендній оплаті $1350/міс (зростання трафіку та індексації) прибутковість отримуємо ≈12% річних брутто, окупність ~8,3 року.

➕ Окупність зараз: орієнтовно 12,5 років брутто (135 000 / 10 800), без урахування податків і операційних витрат.

Примітка: чистий дохід залежить від податкової моделі власника, витрат на управління/баланс/страхування і простоти між орендарями — можна враховувати індивідуальні особливості під навантаженням.

Про приміщення

✅ 75 м²: зал + 2 кабінети; фасад, вітрина, зручний вхід.
✅ Нежитловий фонд, 10 кВт; капітальний якісний ремонт — готовий до експлуатації.
✅ Право власності; нинішній орендар залишається.
✅ Ціна: 135,000 у.о..

❗️Адаптація приміщення можлива під медицину: офіс, салон, медичний кабінет, торгову точку, або як готовий орендний актив з доходом з першого дня.

‼️Готові розрахунки та фінмоделі з трьома сценаріями (консервативний/базовий/оптимістичний): індексація оренди, можливі витрати та прогноз окупності за роками з урахуванням податків — щоб прийняти рішення швидко і впевнено, все це буде надано на зустрічі у нас в офісі.