Продаж приміщень у Києві

Офіс в центрі з доходом 9,5% (Інвестиційний обєкт)
__
Вул. Володимирська 61/11

Usd 1,050,000 без комісії!

Переваги володіння:
- Локація в історичному та Центральному Діловому Районі 5 хвилин пішки до станції метро Льва Толстого, 5 хвилин до Хрещатика та Софійської площі
- Ліквідний метраж
- доход з першого дня володіння
- Потенційно може мати інше цільове призначення та здаватися як квартира (при зміні конюнктури ринку)
__
Опис будинку:
Будинок на перетині вулиць Володимирської та Льва Толстого був збудований у 1910-1912 році за проектом відомого на той час архітектора, інженера та забудовника у Києві Йосипа Зекцера у колаборації з архітектором Дмитром Торовим. Будинок також відомий як будинок купця Мороза купця 1-ї гільдії Мороза Берка Волковича (продавець деревом). Фасад будинку, який дуже виділяється на тлі навколишньої забудови, виконаний у стилі, що нагадує класицизм 19-го початку 20-го століття. На першому поверсі будівлі розмістилися приміщення магазинів, обєктів сервісу, кафе. Починаючи з 2-го поверху розміщуються квартири, які здебільшого здаються під офіси. Вхід до будівлі з вул. Володимирській

Сьогодні цей житловий будинок має статус памятника аритектури. Будинок, як і більшість подібних будівель був реконструйований із заміною основних констурктивних елементів (близько 10 років тому). Місця загального користування будинку (холи та сходи) знаходяться у хорошому стані. Ліфт OTIS.
__

Опис обєкту:
- 234 м2 (6 кімнат)
- 4-й поверх 7-ми поверхового будинку
- по 2 квартири на поверсі
- Висота стелі 3,70 м
- вид на парк Шевченка, а також будівлю червоного корпусу Кну ім. Т.г. Шевченка
- 2 балкони з видом на парк та у внутрішній двір
- ремонт виконаний у 2019 році в стилі лофт під офіс: незашита стеля та декорування стін у вигляді цегляної кладки. Покриття на підлозі деревяний паркет. Внутрішні двері та перегородки скляні. Повністю обладнана кухня та санвузли.
- інженерне забезпечення: кондиціювання (система Daikin інверторного канального кондиціювання), припливно-витяжна вентиляція, центральне опалення, датчики рух, контроль доступу, переговорні кімнати обладнані аудіо та відео обладнанням для конференцій, акустичні кабіни, серверна кімната, компютерна мережа стандарту Cat 6.
- паркувальне місце у внутрішньому дворі (паркінг наземний з контролем доступу на 10 машиномісць знаходиться у спільному користуванні власників квартир будинку). Вздовж вулиці Лева Толстого перед фасадом будівлі є також виділена зона для платного паркування, яка обслуговується комунальними службами

Обєкт зданий в оренду одному орендареві, контракт до 2023 року з переважним правом продовження, привязка до долара.
Прибутковість обєкта: 9,5% річних від оренди